Кстати, по поводу упоминавшейся лекции про "суперфиций и эмфитевсис": как только законодательство приведут в соответствие с общеевропейским, начнется еще одна волна передела. Потому что собственником всего станет землевладелец, а владелец, допустим, завода, станет землепользователем. Вообще, такой пиздец должен начаться, что айлюли. И наверняка куча народу заинтересована в нём. По крайней мере, как только дуть начнёт в сторону "давайте сделаем как в гейропе", значит кто-то сильно хочет долю, как землевладелец.

Частный случай - конечно же "реновация".

Сейчас основной вопрос, который власти замалчивают и всячески вставляют палки в колеса - земля. Она в Москве дорогая. Власти по их мнению "лоханулись" и при принятии ЖК в 2005 году дали людям право на землю под их домом, сейчас пытаются отыграть обратно. При переселении собственника новый участок земли ему уже никто не даст. По текущим оценкам однушка в пятиэтаэже в Москве стоит 5 М, а с землей 25М. Вот эту разницу власти и пытаются отобрать.

В Англии, к примеру, есть 2 типа собственности на недвижимось - leasehold и freehold. Freehold - собственность полная, тебе принадлежит и часть дома, и часть земли. Leasehold - собственность частичная, тебе принадлежит только часть помещения ВНУТРИ стен на праве очень долгосрочной аренды, иногда, например, 1000 лет, а земля принадлежит кому то другому. При leasehold ты, например, не можешь красить свою дверь в подъезде с внешней стороны. Она внутри - твоя, а снаружи уже нет. То, что сейчас пытаются сделать с пятиэтажками - это принудительный перевод из freehold в leasehold. Ясно, что leasehold существеннее дешевле и менее ликвиден.