Уже который день мне глаза мозолит свинка Пепа в регулярно повторяющемся выпуске РБК "Рынки. Разбор" про ПИФы. Вообще я ящик не смотрю, но включаю РБК без звука, чтобы за ужином прочитать бегущую строку с основными новостями.
И вот этот сюжет, в котором Пепа так активно жестикулирует про закрытые фонды недвижимости, меня заинтересовал. Ну, видно же, что пиздит. Нашел прямую ссылку, посмотрел (точнее - послушал) на скорости х1,5. Точно - пиздит. Ну, если быть объективным, то не то чтоб пиздит, а просто они там умалчивают о главной причине такой охренительной популярности ЗПИФ и такого огромного суммарного объема их активов.
А главная причина, о которой умалчивают, не в том, о чем говорят в этом видео (типа, ну, удобно так корпоратам), а в том, что:

• ПИФ - это имущественный комплекс без образования юридического лица.
  
• Налог на недвижимое имущество юрлиц в РФ — это 2% от кадастровой стоимости.
  
• Таким образом корпораты захерачив всю свою недвижимость в ЗПИФ и став пайщиком этого ЗПИФ законным образом уходят от налогов. Ведь ПИФ - не юрлицо, он налоги не платит.

Ну, и краткое резюме: если ты не "владелец заводов, газет, пароходов", то никогда! никогда не связывайся с ЗПИФ.
______________________
P.$. Вдову пчеловода помните? Так вот она очень активно и не очень умело злоупотребляла этими ЗПИФ.