Anthrax, что-то я не пойму. Я никого ни в посте, ни в комментариях ни на что не агитирую. Я как раз удивляюсь, откуда столько людей, которые не сделав всего тобой вышеперечисленного боятся ипотек на 20-30 лет.
Так что камнем "не шаришь, а болтаешь" ты не в тот огород угодил. Поосторожнее с камнями.
AnthraxРазница между машиной и квартирой в данном случае только в одном - это их стоимость, а соответственно и величина рисков разная., ты уже провернул все, что в предыдущем комментарии описал, чтобы делать такой однозначный вывод или экстраполруешь?
Tajutka полагаю, я сталкивался с такими вопросами несколько чаще, чем остальные присутствующие (за исключением, разве что Artiomenko).
Хочу сказать две вещи:
1. При невозможности продолжить выплаты по ипотеке и реализации залога уже выплаченная сумма не теряется.
Все деньги, полученные от продажи, как бы принадлежат собственнику квартиры. "Как бы" -- потому что на практике деньги сначала попадают банку, и он отчисляет в свою пользу а) уже начисленные, но не оплаченные проценты и другие обязательные платежи по кредиту, б) предусмотренные договором штрфные санкции за досрочное прекращение договора, и в) расходы, понесённые в связи с продажей.
Остальное всё возвращается собственнику (уже бывшему) квартиры.
2. Если выплаты по ипотеке ещё не завершены, квартиру все равно можно продать. Для этого с согласия банка оформляется договор купли-продажи квартиры, а обязательства по дальнейшим выплатам переводятся на покупателя трехсторонним договором между банком, продавцом и покупателем.
динственно что для покупателя нужно будет собирать весь тот пакет документов, который изначально подавался в банк при оформлении ипотеки.
Tajutka а я вынуждена согласиться с Anthrax - с нашим государством долгосрочные планы только при учете очень не приятных рисков могут быть
я бы не рискнула. я не знаю что со мной будет через 30 лет! может я буду зарабатывать 10 штук баксов, а может не смогу работать вообще по какой-то причине.
Sergan да, мы когда "меняли" квартиру, очень много предложений были именно от ребят которые не смогли выплатить ипотеку, продажа возможна, и за вполне нормальные бабки.
Но, опять же, проверять проверять и еще раз проверять документы, людей и т.д.
1. как правильно написал Димка, давит жаба. Особенно как подумаешь, что стоимость квартиры придется выплачивать 2, а то и 3 раза...
2. ощущение реального риска. С одной стороны, суммы для нас, как правило, запредельно большие. Тем, кто решается на кредит, часто приходится забыть об отпусках, ремонтах и покупках и просверлить пару новых дырочек на ремне (по кр. мере, первое время, пока сумма выплат не станет существенно меньше). В этом смысле кредиты даются нам намного тяжелее, чем, допустим, западным европейцам. С другой стороны, пока кредит не выплачен полностью, квартира как бы не твоя (Серган, конечно, все правильно написал, но вряд ли для кого-то секрет, что не все и не всегда делается строго по закону). Кидалова у нас очень много, суды никакие, права ничем не защищены. Ну и общая привычка к нестабильности - ни разу за 20й век в наших широтах не было возможности успешно что-то запланировать на 30 лет вперед.
Я это ве не к тому пишу, что кредит ни в коем случае брать не надо, а к тому, что опасения у людей понятны и вполне резонны.
Artiomenkoу меня в жизни был случай, когда человек взял ипотеку под дикие проценты на 20 лет. А через две недели началась перестройка и скоро деньги обесценились Он выплатил этот долг за пару месяцев, благодаря тому, что он вкладывал русское бабло в баксы
Слышал несколько раз такую же историю... А это не байка? В СССР ведь не было ипотечного кредитования, тогда даже машину в кредит нельзя взять было, в лучшем случае телевизор..
кто-нибудь может мне ответить на вопрос: если вот в США я купила дом в кредит на 30 лет, то я его могу в любой момент продать, вернуть кредит, а разницу - забрать себе. Как это у вас?
Дело в том, что если оформляется кредит, то квартира/дом оформляются как залог по кредиту, и информация об этом вносится в единый государственный реестр залогов. И пока информация в реестре -- продать квартиру нельзя. (Вернее, можно только с разрешения банка, а банк вряд ли пойдёт на это -- он предпочтёт схему, которую я описывал)
Serganкак я описал выше - хоть бы ссылку дал..тут комментариев уже две страницы..в целом я поняла..странно мне это..
вот я дала тебе в долг на приобретение квартиры. Конечно, я предпочту, чтобы ты платил мне и платил..это ясно. До значительно больше меня волнует, чтобы мне хоть долг вернули. Я их тогда кому другому дам))
Ведь что у нас сейчас проиходит: люди набрали кредитов, платить не могут..ну отобрали у них банки дома..но их же еще продать надо! уже идет потеря..а денег у народа нет, покупательная способность снизилась..а так, продал мы сам домовладелец дом, вернул бы мне чего брал..и гуляй, Вася)
Amba, Aiz, почему страшно в ипотеку ввязываться я понимаю. Но вот не понимаю, почему это страшнее, чем снимать квартиру всю жизнь или жить большой семьей родители + дети + их жены/мужья + дети в, например двухкомнатной квартире. И как уже выше я писала. Не страшно ли вам снимать квартиру на нашу государственную пенсию?
Ромашка, Sergan вот тут писал. По идее получается почти как у вас, только бюрократии чуть побольше.
Tajutka короче, у нас кредит на 30 лет)) выплачивать его мы никогда не собирались. Дети вырастут, на фига нам двоим такой домина? продадим и купим что-то для двоих..
Ромашка, а такой подход - это вообще круто! Никогда с такой точки зрения думать не пробовала. А что вы потом покупать думаете? Дом поменьше или квартиру где-то?
TajutkaА что вы потом покупать думаете? Дом поменьше или квартиру где-то? - а вот об этом мы только начали думать)) пока к единому мнению не пришли..сошлись только на том, что без второго этажа, потому что это будет жилье уже до конца, а в конце мы можем не суметь карабкаться по летницам)
муж не хочет квартиру, потому что это означает соседи, а мы от этой зависимости "повезет-неповезет" уже отвыкли.
но что-нибудь чтобы не самим траву косить и снег убирать и чтоб бассейн входил в комплекс строений))
это если мечтать)) а там..посмотрим))
Война
[Print]
Штучка