БЕЗNОГNМ. Устаю....
дневник заведен 12-08-2002
постоянные читатели [375]
100538, 111, 396, 3sky, 3_62, 517design, A dreaming Clown, adelante, Afterlife, Akeran, Alamar [Comcor-TV], alcoholic, Aleosha, AleXX, ALF, AlisaA, Alligator, annie_nevy, anti-s, ARMY, Artt, Art`Is, Asderg, azsh, barber, Beijing, beOwned, Biggest, blackberrry, blackpuma_lara, Bladewalker, Blangr, bonus, Boreg, buddaprofit, caliban, Canterbury, CaveRunner, chaoss, chaykayf, Chuta-san, Cilya, Control_Freak, Creative emotion, croix, cub, CyCJIuK, d-r Hogart, Daina, DaredevilaZ, Deckard, Deprave, Der Lavender, DERZOST, Djastina, Doctor Padla, dodo, DolbyXa, Dollar, Dolor, Draco_Malfoy, Dragalpina, drunkard, Electroid, Elger, Endless, Engel, Eroshka, eroticplanet, Ethereal, Fatal Error, FileJunkie, Fix, fl@sh, flamingo-oblomingo, Flex007, Frag_Factory, Free Frag, Fuzzy, galynca, ginger, grand, greshnaya, Grimble, Grin, GS, guess?, Guestt, gunnbiern, gunnbiern lounge, HaH-uH, Hana Solo, hanami, Hashinger, HeartBeat, heavenly girl, Hellga, Helm, help007, holographic, Hunger, Incognita_M, InDifferent, infanta, Innuendo, IronFist, Jakkal, Jame Silver, jmot, Julie_J, Kakbudto, Karabas-Barabas, Karas (aka Tuz), Knight aka Red, Komradova, Kot Behemot, kresta, Kristian, L0ki, Lady celebrity, Lady Xerra, leeHKA, leksei, Lemieux, Lemonka, Leonid_Dickman, Lestaja, Lev, Liberta, Lightly, Little 18, lola-lisa, LV, Maatti Hrukonen, mabel_pines, Made Man, Magdalena, mamMock, Marfa_Pozzy, Mari-May, marinatan, Marta, Martin Riggs, Maurinko, miju, Milady V, Mirabelle, moloko, Monkhermit, Moon_baby, morbid, Mostack, mSniff, My3a, Nadenka, Nastasya, Nataly, nebox, Necroliant, Necroscope, nedo, Nessy, Nicholas Hawkwood, NightFall, NoRulez, nUKeee, Nusik, nut, OKCAHA, Ol' Bender, omni, Pacifik, Paint It Black, pakt, Piccolo_fiore, Platuss, POGOST, Pray, private property, Protocol F, Psi Inside, Pulka, Ra, Ragedsoul, RainGhost, RayZ, Red Ink, Replay, Rogue, roll, rotan, ru_pratchett, sa-mann, Samum, SaRiTiKoN, Satori, say yes, sebur, Shantalya, SharoWar, She, shish, Shishkin, Shkolina, shvilinka, Silnaya, simply Monarch, simps, Skiminok, sky_unltd, Sm00Th_TRaC3R, Snow, SnowTiger, Stamina, sun sand, Sunsai, Super Bubba, Svar, Svetkin, TADDY211, tagetes, Tamit, TeMa-6eweHblu, Terra, The best, The Grey Owl, the_coffe_girl, Tienn, Tija, Tlenne, Tr-zer, Track, Traistn, twilight_cat, Unno, UnorthodoxManifesto, vetochka, Viktorium, Ville Vikernes, vorvirgo, vvol, wanglo, Wildberry, x, Xelaz, xtend, yappi, yurius, yuyuyu13, Yuz, z.Xupypr, ZaRRaZZa, Zomb1e, Zoom, z_g, Авантюристка, Алиса Э, Альфи, Аннушка_Масло, Аутофоб, Барби, бестолочь, Бзиза фиолетовая, Библиотека, Бонасье, Брю, Букля_, Василиса, Ведька, Ведьма с Портобелло, Веселый Джокер, Ветренный, Волжанин, Вредные Советы, Гарин, Герр Зайчег, Глеб Жеглофф, Глупый Мышонок, голоса в моей голове, Гуся, Декан, Джекки Кочан, Док, достало, ДПЗЕ, Другой Поэт, Душа Радужная, Дятле, еще совсем ребенок, Ёженька, жизнь-подстава, Жру-мания, Журнал, ЗазнобА, Зеленый Ёжик, зет, Ирен Адлер, Калигула, Кантри, Кар-Карон, Карпатский ёж, Кассиопея, Кендоскани, Кирара, Клуб АРХипелаг, Коговедьки, Коготок, Койот, Консуэльйо, Корней, Крестная фея, Кудиани, Ленчка, Лохматая, Мася, Милославский, Мирный герцог, Мисс Морбид, Молитва, Морбид, Нагорная, Нейромансер, некто Пат, Ниноко, нитуш, Одиночка, Одиссей, Ореховое безумие, Орешка, Осчастье, ПАРАД УРОДОВ, Пилат П., Польский вопрос, Поля, пох, Пукантимбусилль, Пушкин, Ромм, Рыжий Ангел, рыс, Рэй, Скромняга-2, Скульд, Смешная зебра, Старший кладовщик, Странная женщина, Та самая, Табачный капитан, талестра, Таурон, Теша, Тигрра, Товарищ БУ, Толерантный клуб, ТотКтоЯеСтЬ, Убежденный холостяк, Убийца ромашек, Февральская листва, Хару, ХОМЯК, Хороший, Хорошо, ХХХЖИВАЯХХХ, Черное и белое, Шалень, Шмардак, Шобон, Штучка, Экспрессия, Элджернон 2, Эль, Юноша Бледный, Я презираю себя, Януш, _Небо_
закладки:
цитатник:
дневник:
местожительство:
Москва, Россия
интересы [2]
Да ничего мне уже неинтересно...
антиресы [10]
24-09-2015 17:24
Многоуважаемый кроты, а кто имел дело - скиньте пожалуйста вопросы, которые стоит задавать ипотечному брокеру и если можно - с небольшим комментарием почему.

Хочу прояснить все что только можно, прежде чем кидаться в этот грех....
Комментарии:
24-09-2015 17:33
К.
Если ипотечный брокер, это тот, кто выдаёт кредит, то:
1. Возможность изменения условий - со штрафом / без. Иногда даже досрочное погашение берут очень нефиговую комиссию.
2. Реальная стоимость кредита. Сейчас это у нас вроде на законодательном уровне убедили делать, но всё же уточнить не лишним будет. Тем помимо самого кредита ещё комиссии, страховки, за ведение счёта, за открытие счёта, за рассмотрение заявки практически за вдох и за выдох могут быть платежи.
3. Где и как можно платить. Раньше были варианты, что если платишь через другой банк, то комиссию берет не только тот банк, который перечисляет (что логично), но и тот, что выдавал кредит, что пиздец.
4. Подо что выдаётся кредит - под определенный объект или под любую квартиру.
24-09-2015 18:43
Камрад
5. Какая страховая компания.
6. Сколько они сами на рынке уже.
7. Можно ли сдавать.
8. Можно ли продать?
24-09-2015 18:57
Камрад
брокер по идее - который под личность подбирает банк.
поэтому:
- каков процесс рефинансирования кредита в будущем, при хорошей возможности взять процент поменьше;
- насколько снизится процент ипотеки (наскоренный по формулам изначально), если предоставить распечатанную кредитную историю (которая раз в год бесплатно или от 1500 платно и быстро).
24-09-2015 19:29
Кибернетическая сосиска
Kristian это грубо говоря представитель компании, которая продает мне квартиру, получив деньги от банка, в котором я беру ипотечный кредит. Грубо говоря они в связке работают.

Док НДВ, лет десять они на рынке. Сдавать нигде официально нельзя, сдают все неофициально. Продать можно.

Samum ну не совсем. Банк известный - сбер. Ниже особо нигде процентов нету. 11.4. Другого не будет.:(
Кредитной истории у меня все равно нету.
ДЕРЗКИЙ ЛАТИНОС
Почитай, может полезно будет
http://journals.ru/journals_comments.php?id=4666476

И самое главное, когда выбираешь квартиру узнай все о инфраструктуре района. Будущей. Где будет метро, где дорога возможно построится, где магазин, торговые центры и т.д.
Для этого скачай всякие карты развития района и т.д.
24-09-2015 22:36
Кибернетическая сосиска
Герр Зайчег с этим у меня немножко попроще все. У НДВ они за определенную мзду сами бегают со всеми бумажками, только документы сдай. А что касается инфраструктуры - там все есть, вполне себе, на удивление. Метро есть, дорога есть, магазины тоже все есть. Даже макдак почти напротив.
Ягодка
Герр Зайчег когда выбираешь квартиру узнай все о инфраструктуре района. Будущей. Где будет метро, где дорога возможно построится, где магазин, торговые центры и т.д. - как вот только еще узнать, насколько все это в итоге реализуется )). Мы выбирали-выбирали, а в итоге живем в районе, где генплан меняют только в путь, где обещанные школа и поликлиника вообще бог знает когда будут построены, а лишних домов уже зато понатыкано и норовят понатыкать еще. Нас аж недавно по телеку показывали, как антипример. Лучше брать там, где все уже есть. Впрочем, Морбид по этому поводу уже подсуетился.
Ягодка
morbid - мы брали ипотеку два раза. Заранее спрашивали только процент и есть ли штраф за досрочную выплату ))). С первой ипотекой вроде бы прилагался узкий список страховых, из которого надо было выбрать, но я точно не помню; со второй выбирать не пришлось, поскольку у "Уралсиба" своя страховая и у них были очень хорошие тарифы (единственное, что было хорошее, ну кроме низкого процента).
По факту выяснилось, что хорошо было бы узнать, есть ли комиссия за выдачу кредита - это раз (теперь ее вроде нет, но муж подсказывает, что сейчас банки другие платежи втюхивают, типа повышенной страховки в первый год и все такое, а на второй год выплат ты типа уже сам выбираешь подходящую страховую), и во сколько обойдется внесение изменений в договор, если это понадобится, это два.
Нам, например, понадобилось. У нас ежемесячная выплата была изначально 35 тыщ на 20 лет. Когда мы заключали договор, выяснилось, что при досрочном частичном погашении автоматически сокращается количество лет ипотеки, а нам надо было уменьшить не срок выплаты, а ежемесячный платеж, чтобы он был не больше 10 тыщ, а все остальное сверху будет идти на погашение тела долга (но, случись отсутствие денег, у нас только 10 тыщ в месяц обязательны, а не 35). У них по умолчанию неподходящий нам вариант. В итоге это изменение стоило нам 15 тысяч. Еще можно попросить прислать болванку кредитного договора и прочитать его внимательно не сидя у них в офисе, а спокойно у себя дома.
28-09-2015 16:06
Wildberry - А как вообще происходит изменение условий договора? Вот взял ты ипотеку, живёшь-платишь, и тут решил, что хочешь сумму уменьшать, а не срок, приходишь в банк, а они такие все вытянулись по струнке и давай договор переписывать? - Гера
28-09-2015 16:14
Кибернетическая сосиска
Wildberry насколько мне известно - условия договора обычно менять нельзя. Они все делают стандартный договор и если он тебя не устраивает - у тебя есть обычно две опции: подписать или пройти на хер:) Поэтому только внимательно его читать и если там есть очевидно неприемлемые вещи - не подписывать.
Ягодка
Гость - ну потому что изначально возможны два варианта: так или так - либо сумма уменьшается, либо срок. Просто у нас в договоре по умолчанию было одно, а нам нужно было другое. В принципе банку и то и то выгодно. Впрочем, могли и отказать, но согласились ).
Ягодка
morbid - ну вот у нас внесли изменения по нашему запросу )). Правда за 15 тыщ рубликов. Я ж не сочиняю, правду говорю. Может, сейчас уже нельзя - мы это делали в 2012 году. Изменения-то не абы какие, а касательно вариантов выплаты после частичного досрочного погашения - они изначально могут быть либо такими, либо другими (то есть банк рассматривает оба варианта, но в нашем договоре по умолчанию был невыгодный для нас вариант). В любом случае можно сразу задать им этот вопрос: а вот если я погашу большую часть суммы досрочно - у меня что уменьшится: срок или сумма? Получить ответ и сразу сделать запрос на изменение договора ДО подписания, если это нужно, конечно.

Ваш комментарий:
Камрад:
Гость []
Комментарий:
[смайлики сайта]
Дополнительно:
Автоматическое распознавание URL
Не преобразовывать смайлики
Cкрыть комментарий
Закрыть